近期北京土地市场较为活跃，连续2周成交3宗土地。新房市场新批项目增加2个，新建商品住宅成交量连续2周下滑，月底成交量走低，新房供应增加购房者选择性增多，持续观望对比情绪增加。

　　二手住宅成交量月底冲高，但6月整体成交量下滑，预期改变，购房者观望情绪增厚。第26周租金均价环比上涨0.30%，毕业租赁高峰期来临，租金涨幅明显。

　　土地市场

　　新增3宗住宅土地成交，近期土地市场较为活跃

　　第26周北京无新增土地供应；新增3宗土地成交，规划建筑面积共计41.87万平方千米。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　土地成交：近期北京土地市场热度不断，成交频繁。6月27日下午北京再次拍卖三宗经营性用地，包括两宗不限价地块，分别位于石景山区古城南街东侧、顺义区高丽营镇、平谷区金海湖镇。

　　入市规划建筑面积为41.87万平方米，成交总价达到了120.33亿元。华润 电建、首创 首开 住总、首开 富力联合体各竞得一宗地块。

　　其中石景山区古城南街东侧地块经过22轮竞价，由华润 电建73.4亿竞得，溢价率为11.63%，楼面价约在3.4万元/平方米左右。

　　顺义区高丽营镇地块经过32轮举牌，首开 富力以41亿元将该地块拿下，楼面价28212元/平方米，溢价率20.59%，以上两宗地竞争较为激烈。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　新房市场

　　新建商品住宅成交量月底走低

　　1、第26周北京新批入市2个项目，共计入市947套房源

　　第26周北京新批2个项目入市，分别是海淀区的湖岸嘉园与通州区的融华嘉园。共批准销售套数947套，批准销售面积为12.97万平方米，其中湖岸嘉园拟售均价为26607元/平方米。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　2、新建商品住宅成交量月底走低，选择性增多购房者持续观望对比

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第26周北京新建商品住宅成交967套，环比上周下跌9.20%，新房成交量连续两周下跌。

　　第25周、第26周是6月份最后两周，但新房成交量并未走高，随着北京新房供应逐渐增多，大家选择性增多，购房者都在观望对比。

　　数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房数据研究中心

　　二手房市场

　　二手住宅成交量月底冲高，但6月整体持续走低

　　1、第26周北京二手住宅成交量月底冲高

　　第26周北京二手住宅成交套数为3427套，环比上周上涨15.23%，二手房成交量连续4周持续上涨，在月底冲高。

　　6月份北京二手住宅仅成交11565套，成交量持续下滑。二手住宅成交量下滑主要有两方面原因，一方面是今年来北京新房市场“井喷”，稀释了二手房需求；另一方面是市场调控加码，预期改变，购房者观望情绪逐渐增厚。

　　2、第26周北京二手住宅挂牌均价为60380元/平方米，环比下跌0.53%

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第26周北京市二手住宅挂牌均价为60380元/平方米，环比上周下跌0.53%，二手住宅挂牌价连续4周下跌，跌幅趋于稳定。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　3、第26周北京多城区挂牌量上涨，挂牌均价下跌，市场信心不足业主纷纷挂牌出售

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第26周北京挂牌均价方面10城区环比下跌，仅2城区环比上涨；挂牌量方面9城区环比上涨，3城区环比下跌。

　　西城、朝阳、丰台三城区挂牌均价跌幅最大，环比均下跌0.98%；挂牌量小幅上涨，涨幅均超2%。值得注意的是房山区挂牌量环比上涨13.95%，涨幅高居榜首；挂牌均价环比下跌0.28%。可见市场预期改变下，业主市场信心不足，纷纷挂牌降价出售。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　租赁市场

　　毕业租赁高峰即将来临，租金涨幅明显

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第26周，北京市租金均价为90.37元/平方米/月，环比上周上涨0.30%，租金均价小幅上涨。

　　6月份随着毕业季的到来，毕业生租房需求集中释放，带动6月租赁市场价格整体走高，北京6月份租金环比上涨2.36%，涨幅较为明显。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　环京市场

　　环京三城楼市较为稳定

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第26周环京三城中，燕郊二手住宅挂牌均价居首，为17749元/平方米，环比上周小幅上涨0.15%。

　　固安二手住宅挂牌均价为14535元/平方米，微涨0.02%；香河二手住宅挂牌均价为12066元/平方米，环比微跌0.04%。随着市场调控逐渐加码，环京市场逐趋于稳定，小幅波动。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　一周重点关注

　　（1）北京上调住房公积金月缴存基数 上限为27786元

　　6月29日，北京住房公积金管理委员会办公室发布了一则公告，公告内容为调整2019年度北京地区住房公积金月缴存基数上下限有关事宜。

　　即自7月1日起，北京住房公积金缴存基数上限为27786元，月缴存额上限为6668元，职工和单位月缴存额上限均为3334元。相较2018年度，缴存基数提高了2385元，月缴存额上限提高了572元。

　　（2）金茂、路劲双双退局北京亦庄项目 1元转让项目34%股权

　　6月26日，金茂旗下的天津北方博茂置业有限公司拟转让北京昊远置业有限公司34%的股权，转让底价1元。

　　同时，路劲旗下的北京隽成房地产开发有限公司已将所持33%股权转让予中铁房地产。截止5月31日，北京昊远置业营收为零，营业利润、净利润、所有者权益均为负294.86万元，资产总计为38.84亿元，负债总计为38.87亿元。